實際上，在熱點城市出臺和加碼限購限貸政策后，剛剛過去的2016年11月，熱點城市樓市集體“退燒”。根據國家統計局數據，一線城市中，深圳已經連續2個月出現下跌，上海在年內實現首跌，北京持平;二線城市房價環比漲幅進一步回落，杭州則以0.4%的跌幅領跌?？梢娫谝虻刂埔?、因城施策的調控政策作用下，房地產市場趨于穩定。
然而，限購、限貸以及提高首付之類的政策，單純在需求端進行抑制，實非長久之策。從以往限購的經驗看，雖然能在短時間內穩定房價，但隨之而來的反彈不可避免，因為限購限貸都有其時效性，且并未解決樓市過熱的根本問題。
本輪熱點城市房價大幅上漲，主要推動力并非居住需求，而是房地產金融資本化，引發資金涌入。以杭州為例，限購前夜出現外地人扎堆簽約購房，成都甚至出現一浙江商人一口氣買下60套的傳聞。
其實，中國并不缺房子，住建部部長陳政高今年10月份介紹，中國城鎮人均住房建筑面積達到33平方米以上，農村人均住房建筑面積達37平方米以上，接近或達到發達國家水平。即便是房價畸高的北京也難言“缺房”，根據北京市統計局《統計公報》，2015年北京城鎮居民人均住房建筑面積31.69平方米，農村居民人均住房面積43.03平方米。
之所以此背景下熱點城市房價仍舊上漲，一方面是分配不均，如房地產商潘石屹日前直言，“北京有人買一百套房，自己只住一套”，而不少人，尤其是年輕人無房；另一方面是房地產偏離居住屬性并金融資本化，買房不僅僅為了住，被賦予了保值、增值功能。
因此，欲建立房地產市場長效機制，實現房地產市場平穩運行，最重要的是讓房子回歸居住屬性。
首先，城市化的核心在于“人的城市化”，熱點城市的房地產供應，要以常住人口而非戶籍人口為基準，根據人口流動情況分配建設用地指標。換言之，熱門城市應合理增加住宅用地供應，以此緩解目前一二線樓市庫存供不應求的狀態。以北京、上海為例，2000多萬常住人口中有四成左右為外地戶籍，這些人工作、生活都在大城市，城市規劃應等同視之。
其次，對于“北京有人買一百套房”等情況引發的供應不足，針對空余房產征稅宜早不宜遲。以中國目前的情形來看，如國際上通行的全面征收房產稅自然不合適，且與目前土地70年使用權問題，在法理上有一定的沖突。因此，可對人均擁有住房面積超過一定標準進行征稅，比如在部分熱點城市推行人均60平方米以上部分征收，全面實施不動產登記。如此既可激活存量，增加有效供應以抑制房價過熱，亦可為政府增加財政收入。
毋庸置疑，房地產金融資本化、偏離居住屬性，并由此導致的泡沫，對于實體經濟和中國階層流動帶來的負面影響，已成為各界共識。此時，抑制甚至去除泡沫，降低經濟對于房地產的依賴，讓房子回歸居住屬性，功在當代，利在千秋。(來源：第一財經日報)
